Có 1 tỷ đồng mua được nhà ở TP HCM?
Hiện nay số người trẻ có trong tay tài chính khoảng 1 tỉ đồng trở lại khá chật vật mua nhà ở hoặc đầu tư bất động sản tại TP HCM. Chọn mua bất động sản như thế nào là hợp lý, mà không phải gồng gánh nợ nần cũng là cách phải cân đối kỹ càng. Theo ghi nhận thực tế, rõ ràng với số tiền khoảng 1 tỷ đồng thì việc sở hữu nhà ở chung cư tại TP HCM còn khó khăn chứ chưa nói đến nhà ở mặt đất. Trong khi lựa chọn ở “vùng sâu, vùng xa” vẫn còn nhưng lại phụ thuộc vào thời gian đầu tư của khách hàng.
Theo các chuyên gia, với số vốn nhàn rỗi 1 tỉ đồng (không bao gồm các nguồn khác) thì ngoài đầu tư căn hộ giá rẻ (căn hộ hình thành trong tương lai) sẽ không đầu tư được ở phân khúc nào. Mua một các dự án căn hộ hình thành trong tương lai ở khu ven TP HCM hoặc lân cận, đóng đến khi hết số tiền 1 tỉ, rao bán chênh, lúc đó có thể lời 100-200 triệu đồng. Đó cũng là một cơ hội đầu tư.
Nếu 2 vợ chồng có thu nhập rơi vào khoảng 50-60 triệu đồng/tháng thì có thể vay được 1.5 tỉ đồng ngân hàng. Với thu nhập như vậy trừ bớt tiền chi phí sinh hoạt đi khoảng 50% thu nhập, số còn lại sẽ dành cho việc trả nợ ngân hàng (thời gian vay tầm 15-20 năm). Như vậy, có sẵn 1 tỉ, vay thêm 1.5 tỉ là 2.5 tỉ đồng thì cũng theo ông Phúc, người mua cũng chỉ lựa chọn được căn hộ ven TP HCM để mua ở/đầu tư hoặc đất nền khu xa xa như ở huyện Bình Chánh, Củ Chi và một số thị trường vùng ven Sài Gòn là Bình Dương, Đồng Nai.
Hiện nay có những dự án giãn lịch thanh toán thì chỉ cần số tiền 500 triệu đến 1 tỉ là có thể mua được căn hộ hình thành trong tương lai tại khu lân cận TP HCM. Chẳng hạn, trong vòng 6 tháng đến 1 năm, người mua đóng khoảng 20-30% giá trị căn hộ (khoảng 500-600 triệu đồng, tùy dự án) thì nếu bán ra NĐT cũng có thể lời tầm 100 triệu đồng.
Còn nếu mua ở thực, thì theo như cách ở trên phải có thu nhập ổn định với mức 40-60 triệu đồng/tháng thì hãy nên vay ngân hàng với số tiền từ 1 tỉ đồng trở lên. Trong đó, chỉ nên dành tối đa 50% thu nhập để trả nợ cho căn nhà và vay thì cũng chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà, không nên vay quá dễ bị ngợp. Đặc biệt, trong lúc dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nhiều người mua nhà cũng bị ảnh hưởng thu nhập, tốt nhất nên cố gắng hạn chế vay càng ít càng tốt.
Phân tích về việc đi thuê nhà, đem 1 tỉ đồng đi đầu tư rồi tích lũy dần mua nhà sau, các chuyên gia cho rằng đó cũng là một giải pháp hay. Thế nhưng, người mua cũng phải cân chỉnh cho kỹ càng. Chẳng hạn, nếu xác định đầu tư trong một năm. Một năm như vậy, người mua phải đi thuê nhà, giả sử một căn hộ giá 7 triệu/tháng, một năm thuê nhà hết khoảng 84 triệu đồng. Có 1 tỉ mua căn hộ đầu tư, một năm người mua có thể lời 200 triệu đồng. Thế nhưng, đem tiền lời đó trừ 84 triệu tiền thuê nhà, thì người mua còn lời tầm hơn 100 triệu.
Tuy vậy, khi bán căn nhà đó đi rồi để tìm mua căn khác chắc chắn giá cả sẽ tăng lên, thậm chí phải bù tiền để mua căn hộ khác để đầu tư. Như vậy, tính đi tính lại giải pháp này chưa hẳn là thông minh, hợp lý. Vì thế, người mua nhà nên liều để mua nhà, vì giá nhà đất sẽ không bao giờ giảm. Khi mua căn nhà để ở đó cũng là khoản đầu tư 2 trong 1.
Nếu khó khăn trong việc mua nhà tại TP HCM, khách hàng có thể xem xét các thị trường bất động sản vùng ven gần Sài Gòn nhất với giao thông thuận lợi là khu vực Thuận An Bình Dương. Dọc Quốc lộ 13 kết nối từ quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức (TP HCM) đến Thuận An có vô số các dự án căn hộ chung cư mọc lên, nhiều nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng có nhu cầu thực chuyển hướng đến thị trường đầy tiềm năng này. Việc dễ dàng sở hữu căn hộ tiện nghi, di chuyển đến trung tâm TP HCM cũng chỉ khoảng 20 phút, bao quanh là những tiện ích xã hội đồng bộ thì chẳng khác gì sống ở các quận, huyện ngoại thành Sài Gòn.
Án ngữ ngay trục đường vàng Quốc lộ 13, tổ hợp dự án căn hộ Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt kết hợp cùng Tập đoàn Danh Khôi chính thức ra mắt thị trường, hứa hẹn mang đến một siêu phẩm mới, biểu tượng thịnh vượng của thành phố hạt nhân Thuận An, Bình Dương.
Bài viết Có 1 tỷ đồng mua được nhà ở TP HCM? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Danh Khôi Real Estate Premium.
source https://www.dkrp.vn/tin-tuc/tin-thi-truong/co-1-ty-dong-mua-duoc-nha-o-tp-hcm/
Nhận xét
Đăng nhận xét